Aus Alt wird Neu.Und alles dazwischen.

Stahlträger beim Kernbohren durchtrennt

Beim Kernbohren für die Sanitär-/Heizungsleitungen (Gewerk Fa. Sacherer) wird einer der Stahlträger in der Hohlsteindecke des Kellers vollständig durchtrennt. Der ursprüngliche Lastweg ist damit unterbrochen; die Decke trägt an dieser Stelle später allein über die nachträglich eingebaute Ersatzkonstruktion — an einem Bestandsgebäude von 1967.

Die Kernbohrung in der Kellerdecke verläuft durch den Stahlträger der Hohlsteindecke.

Baustromanschluss durch Heizlüfter verschmort

Der Heizlüfter des Sanitärgewerks (Fa. Sacherer) beschädigt („verschmort“) den Baustromanschluss. Den Schaden hat Fa. Sacherer zu verantworten. Der Baustrom wird von SchreiberHaus gestellt, nicht von den Bauherren — für die Bauherren entsteht daraus kein Nachteil.

Weitere Fehler beim Bohren und Aufspitzen (Fa. Sacherer)

Beim selben Arbeitsschritt wie der Trägerschaden treten weitere Fehler des Sanitärgewerks auf:

• Ein bereits verlegtes Elektrokabel wird beim Aufspitzen beschädigt und zunächst nicht gemeldet. Die Bauleitung spricht es an und macht deutlich, dass so etwas gemeldet werden muss; eine Nacharbeit oder ein Ersatz erfolgten dazu nicht.
• Der Abwasserdurchbruch für die Küche wird nicht ausgemessen, sondern nur „oben angezeichnet“. In der Folge muss rund 30 cm versetzt neu gebohrt und das falsche Loch wieder zubetoniert werden.

Absprache nicht eingehalten: OSB-Hinterlegung fehlt

Trotz mehrfacher Absprache vor Ort wird der Handtuchheizkörper ohne die vereinbarte OSB-Hinterlegung gesetzt — die spätere Befestigungsgrundlage fehlt damit. Ein weiteres Beispiel für eine besprochene, aber nicht umgesetzte Vorgabe.

Leerrohre nicht abgedichtet — Bauherr dichtet nachts vor dem Putz ab

Die Leerrohr-Durchführungen sollten — wie die Anschlüsse der Hebe-Schiebe-Türen — vor dem Verputzen mit Bitumen (Remmers) abgedichtet werden. Der Trockenbau hatte das zugesagt und zur gleichen Zeit auch die Türen abgedichtet, die Leerrohre dabei aber ausgelassen.

Weil das Putzgewerk am nächsten Tag anrückt, dichtet der Bauherr die Durchführungen in der Nacht vor dem Verputzen selbst mit Bitumen ab — sonst wären die offenen Leerrohre einfach überputzt worden.

In der Nacht vor dem Verputzen vom Bauherrn selbst mit Bitumen abgedichtete Leerrohr-Durchführung.

Türsturz mit verwittertem Styrodur aufgedoppelt

Der Türsturz wird mit Styrodur-Platten aufgedoppelt, die über Monate im Freien lagen — verwittert, verschmutzt und mit Bitumen verunreinigt. Die Bauleitung nimmt die Reklamation auf und leitet sie an das Putzgewerk weiter.

Mit Styrodur aufgedoppelter Türsturz; das Material lag zuvor länger im Freien.

Verputzt, bevor die Dampfbremse vollständig war

Ursache ist eine fehlende Abstimmung: Der SchreiberHaus-eigene Trockenbau stellt die Dampfbremsfolie vor dem Wochenende nicht fertig und verlässt freitags die Baustelle, ohne die Arbeiten abzuschließen. Obwohl bekannt war, dass am Montag das Putzgewerk anrückt, wird keine Verschiebung der Putzarbeiten veranlasst.

So wird an mehreren Stellen verputzt, bevor die Dampfbremse vollständig und luftdicht angeschlossen ist — obwohl zwischen SchreiberHaus, dem Putzgewerk und den Bauherren zuvor Einigkeit bestand, dass eine vollständige Dampfbremse Voraussetzung fürs Verputzen ist. Ein hinzugezogener Fachmann beurteilt die Ausführung als nicht fachgerecht.

Gebeten wird, die verunreinigte Mineralwolle auszutauschen, vor dem Schließen der Folie fachgerecht die Feuchte zu messen und bei Bedarf zu entfeuchten. Im Einzelnen festgestellt:

• OG, rechtes Kinderzimmer — der Giebel wurde verputzt, ohne die Dampfbremsfolie zu vervollständigen.
• OG, Treppenhaus / Fensterbereich — ebenfalls verputzt, ohne vollständige Folie.
• Gesamter Dachspitz — die Dampfbremsfolie fehlt komplett.
• Elektro-Kabeldurchführungen — nicht abgedichtet und nun voll mit Putz.
• Folge: nasse, stark verschmutzte Mineralwolle; aufsteigende Feuchte kann in die Zwischensparrendämmung eindringen.

Fehlende Folie im Treppenhaus-Fensterbereich.

Nasse, verschmutzte Dämmung — Eindringen von Kondensat möglich.

Dampfbremsfolie hängt unverklebt herum.

Fehlende Abdichtung der Folie.

Unklarer Anschluss — ist die Folie hier abgedichtet?

Kabeldurchführung nicht abgedichtet und nun voll mit Putz.

Kabeldurchführung nicht abgedichtet und nun voll mit Putz.

Fehlende Folie im Kinderzimmer; nasse, verschmutzte Dämmung.

Fehlende Folie im Kinderzimmer; nasse, verschmutzte Dämmung.

Fehlende Folie im Kinderzimmer; nasse, verschmutzte Dämmung.

Fehlende Folie im Dachspitz; nasse, verschmutzte Dämmung.

Fehlende Folie im Dachspitz; nasse, verschmutzte Dämmung.

Trockenbau stellenweise nicht fertig — verputzt um Fehlstellen herum

An mehreren Stellen wird der Trockenbau nicht abgeschlossen, bevor verputzt wird. Statt fehlende Platten vorab zu ergänzen, wird um die Fehlstellen herumgearbeitet — der Trockenbau muss anschließend aufwändig an den fertig verputzten Bereich angepasst werden.

• Treppenhaus zum Dachspitz: vor dem Verputzen fehlt eine Trockenbauplatte; Dampfbremse und Sparren liegen frei.
• Treppenhaus: eine weitere Stelle, an der jetzt nachträglich eine Rigipsplatte auf Stoß eingepasst und an den fertigen Putz angearbeitet werden muss.
• Dachspitz: an einer Ecke fehlt die Rigipsplatte an Installations- und Dämmungsbereich.

Treppenhaus zum Dachspitz: fehlende Trockenbauplatte vor dem Verputzen.

Dachspitz: fehlende Rigipsplatte an Leitungsführung und Dämmung.

Schwingungsmatte unter der Wärmepumpe beanstandet

Die Schwingungsentkopplung unter der Wärmepumpe wird beanstandet: Der Bauherr hält die ausgeführte Lage für Reststücke. Die Bauleitung entgegnet, es sei eine neue Matte verbaut worden. Der Punkt bleibt strittig; ob die zusätzlich eingebauten Vibrationslager bleiben, entscheiden die Bauherren.

Schwingungsentkopplung unter der Wärmepumpe: Matte und zusätzlich eingebaute Vibrationslager.

Schimmel auf Gipskarton im Anbau-Kinderzimmer

Beim Fensterputzen zeigt sich Schimmel auf einer Gipskartonplatte im Anbau-Kinderzimmer. Die Bauleitung bittet um Dokumentation für die Reklamation und empfiehlt regelmäßiges Stoßlüften.

Schimmelbildung auf einer Gipskartonplatte im Anbau-Kinderzimmer.

Fensterflügel im Keller mit Flex-Flecken

Am Kellerfenster nach Süden zeigen sich schwarze, nicht entfernbare Flecken — mutmaßlich Funkenflug vom Flexen eines anderen Gewerks. Möglicherweise muss der Fensterflügel getauscht werden.

Verschimmelte Dachlatten im Obergeschoss

Im Obergeschoss zeigen viele Dachlatten Schimmel- bzw. Stockflecken — auch in bereits verdeckten Ecken, in die man nur noch schwer herankommt. Der Punkt ist seit April bekannt und wird mit der Bauleitung besprochen; vereinbart wird, die verschimmelten Latten nach dem Estrich auszutauschen.

Schimmel- bzw. Stockflecken an einer Dachlatte in einer bereits verdeckten Ecke im OG.

Balkenschuh im Sichtbereich überputzt

Im Sichtbereich zum Dachspitz ist eine Stelle unsauber verputzt: Über einen metallenen Balkenschuh wurde einfach drübergeputzt. Die Putzstärke reicht nicht aus — die Wand wird dadurch krumm und das Metall schaut stellenweise heraus.

Im Sichtbereich überputzter Balkenschuh; zu geringe Putzstärke, das Metall steht heraus.

Vor dem Estrich: zugesagte Nacharbeit nicht erfolgt

Am Tag vor dem Einbringen des Estrichs zeigt sich: Von den am 10. April mit dem Chef besprochenen und zugesagten Nacharbeiten ist bis hierhin nichts umgesetzt.

Besonders deutlich an einer Stelle, an der der Chef die Dampfbremse selbst geöffnet hatte, um zu prüfen, ob die Dämmung getauscht wurde: Diese Stelle blieb offen und wurde nicht wieder verklebt — und die verschmutzte Dämmung war weiterhin nicht getauscht. Damit nicht Estrichfeuchte ungehindert in die Dämmung zieht, verklebt der Bauherr die gefundenen Stellen mit Unterstützung einer Fachfirma noch selbst.

• Die am 10. April zugesagten Nacharbeiten (defekte Dämmung ausbauen und ersetzen) waren bis zum Estrich nicht erfolgt.
• Die vom Chef zur Kontrolle geöffnete Dampfbremse blieb offen — nicht wieder verklebt.
• Die verschmutzte Dämmung war zum Estrichtermin nicht getauscht.
• An den Randstreifen fanden sich weitere undichte Stellen, an denen die Mineralwolle heraussteht.
• Eine offene Stelle hätte Estrichfeuchte in die Dämmung gelassen; der Bauherr dichtete sie selbst ab.

Offene Stelle am Randanschluss vor dem Estrich — hier könnte Feuchte in die Dämmung gelangen.

Sonderwunschliste bleibt liegen

Die Aktualisierung der Bemusterungs- und Bodenliste — darunter die am 17. April zugesagte Gutschrift für die in Eigenleistung verlegten Böden — zieht sich trotz mehrfacher Nachfragen. Das ist keine Formalie: Die Liste ist Grundlage für die nächsten Zahlungsschritte.

Für die Bauherren hat das eine konkrete Folge: Ohne verbuchte Gutschriften fehlt die Grundlage, um einzuschätzen, welches Budget für die Beauftragung eines anderen Gewerks überhaupt zur Verfügung steht. Das behindert die weitere Planung und ist aus Sicht der Bauherren unprofessionell. Um nicht erneut auf Probleme mit den SchreiberHaus-eigenen Gewerken zu stoßen, haben die Bauherren das finanzielle Risiko bewusst in Kauf genommen und dennoch ein externes Gewerk beauftragt.

Sockelanstrich beanstandet — nur bis zur Dichtschlämme gestrichen

Der Sockel wurde vom Putzgewerk nur bis zur Dichtschlämme gestrichen. Da die Dichtschlämme rund 5 cm über dem Belag endet, muss die Sockelfarbe 15–20 cm darüber hinaus nach unten gezogen werden, damit später nur die Sockelfarbe sichtbar ist — sonst bleibt die Dichtschlämme sichtbar. Die Bauleitung beanstandet die Ausführung gegenüber dem Putzgewerk und fordert die Nacharbeit; ebenso sind die zuvor demontierten Fall- und Standrohre zu reinigen und wieder fachgerecht zu montieren.

Die fertige, verputzte Fassade mit Sockelband.

Sockel- und Fallrohrdetail an der fertigen Fassade.

Fensterbrett im Treppenhaus mit großem Wandabstand

Das eingebaute Fensterbrett im Treppenhaus hat links und rechts jeweils rund 6–7 mm Abstand zur Wand. Das ist viel — die Fuge muss mit Acryl bzw. Silikon gefüllt werden, das mit der Zeit schnell nachdunkelt und verschmutzt. Sauberer wäre ein passgenauer Einbau mit deutlich engerer Fuge.

Fensterbrett im Treppenhaus: rund 6–7 mm Fuge zur Wand, gemessen mit dem Zollstock.

Riss in der Abdichtung und am Profil der Hebe-Schiebe-Tür

An der Hebe-Schiebe-Tür zeigen sich zwei Risse: einer in der bituminösen Abdichtung (Remmers) im Anschlussbereich und einer im Kunststoffteil der Tür selbst. Beide Stellen sind aufzunehmen und fachgerecht zu schließen, damit der Anschluss dauerhaft dicht bleibt.

Riss in der Abdichtung (Remmers) im Anschlussbereich der Hebe-Schiebe-Tür.

Riss im grauen Kunststoffprofil der Hebe-Schiebe-Tür und in der bituminösen Abdichtung darunter.

Klebebänder der Dampfbremse lösen sich — Dämmung liegt frei

An mehreren Stellen löst sich das Klebeband der Dampfbremsfolie wieder von den angrenzenden Bauteilen, so dass die Dämmung freiliegt — etwa im Treppenhaus an der Kante zur Dachkonstruktion und ebenso im Kinderzimmer 1. Gerade vor dem Blower-Door-Test sollten diese Anschlüsse eigeninitiativ gesucht und wieder luftdicht verklebt werden.

• Treppenhaus, Kante zur Dachkonstruktion: Klebeband gelöst, Dämmung liegt frei.
• Kinderzimmer 1: Folienanschluss gelöst; das Klebeband hält nicht mehr durchgehend.

Treppenhaus: Klebeband der Dampfbremse an der Kante zur Dachkonstruktion gelöst.

Kinderzimmer 1: Anschlussband der Dampfbremsfolie hält nicht mehr durchgehend.

Kinderzimmer 1: Dampfbremsfolie löst sich an der OSB-Kante; die Dämmung liegt frei.

Im Juni neue, bereits schimmelige Dachlatten verbaut

Im Dachspitz werden im Juni Dachlatten verbaut, die bereits Schimmel- bzw. Stockflecken aufweisen. Das passt nicht zur Absprache: Eigentlich sollten die im April beanstandeten verschimmelten Latten ausgetauscht werden — nicht neue, schon befallene Latten eingebaut werden. Genau solche Punkte kosten im weiteren Ablauf wieder viel Zeit.

Im Dachspitz neu verbaute Dachlatte mit Schimmel- bzw. Stockflecken an der Kante.

Sonderwunschliste weiterhin offen — seit April vertagt

Auch im Juni bleibt die Liste unbearbeitet. Am 2. Juni folgt die nächste Zusage, die Aktualisierung sei durch die Urlaubszeit verzögert; auch in Telefonaten wurde sie mehrfach zugesagt. Stand 14. Juni ist sie weiterhin nicht umgesetzt — obwohl sie zahlungsrelevant ist und seit dem 17. April aussteht.

Der Verlauf der Nachfragen und Zusagen im Überblick:

• 17.04. — Gutschrift für die in Eigenleistung verlegten Böden angefragt; Zusage „ich rechne das aus und ergänze es im Raumbuch“.
• 19.05. — erneut nachgehakt; Zusage „ja, das korrigieren wir noch“.
• 27.05. — erneut angemahnt; das Thema liegt da bereits rund sechs Wochen.
• 02.06. — nächste Zusage: die Aktualisierung sei durch die Urlaubszeit verzögert.
• Mehrfach telefonisch — die Aktualisierung wird in Telefonaten wiederholt zugesagt.
• 14.06. — weiterhin nicht umgesetzt, obwohl zahlungsrelevant und seit dem 17. April ausstehend.

Trockenbau stockt — Fristsetzung zum 30. Juni

Der Trockenbau kommt weiterhin nicht voran — dabei muss der Maler ab dem 1. Juli mit dem Millimeterputz beginnen. Allen Beteiligten ist klar, dass der Trockenbauer von SchreiberHaus gemeinsam mit nur einem Kollegen das komplette Obergeschoss und den Dachspitz bis dahin unmöglich fertigstellen kann.

Der Bauherr merkt das mehrfach beim Chef an und wird immer wieder vertröstet. Schließlich bleibt nur noch die Fristsetzung zum 30. Juni. Nach einer Rechtsberatung bei einem Fachanwalt für Baurecht folgt eine harte telefonische Auseinandersetzung mit dem Chef — erst danach, nach sehr viel Ärger, kommt Bewegung ins Spiel.

Dachfenster-Laibungen bis zu 2 cm schief

Bei den Trockenbauarbeiten fällt auf: Die Laibungen der Dachfenster weichen in der Senkrechten von links nach rechts um bis zu 2 cm ab — die rechte Seite hängt 2 cm Richtung Boden. Die Schräge ist mit bloßem Auge erkennbar und mit dem Zollstock nachgemessen. Der Punkt wird im Juli angemerkt.

Dachfenster im Dachspitz: Die Laibung hängt rechts sichtbar Richtung Boden.

Kontrollmessung mit dem Zollstock an der Laibungskante — der Versatz ist deutlich ablesbar.

Auch an der zweiten Seite nachgemessen: bis zu 2 cm Abweichung in der Senkrechten.

Trockenbaudecke im Dachspitz schräg

Auch die Trockenbaudecke im Dachspitz ist nicht in Waage: Die aufgelegte Wasserwaage zeigt die Schräge deutlich — die Libelle steht sichtbar außerhalb der Mitte. Der Punkt wird zusammen mit den schiefen Dachfenster-Laibungen bei den Trockenbauarbeiten im Juli angemerkt.

Wasserwaage an der Trockenbaudecke im Dachspitz: Die Libelle zeigt deutlich die Schräge.

Der Dachspitz mit verkleideter Decke — die Deckenfläche über dem First ist schräg.

Neue Fensterbank: gut eingebaut — aber mit offenem Astloch

Rund zwei Wochen nach der Kulanz-Zusage wird die neue Fensterbank geliefert und gut eingebaut. Allerdings hat das Holz ein offenes Astloch, das nicht mit Harz verfüllt wurde. Auch das muss der Bauherr erneut anmerken; die Stelle wird im Laufe der Zeit behoben.

Unterm Strich: drei Anläufe für ein paar Zentimeter Fensterbank.

Die neue Fensterbank: offenes Astloch mit Rissen, nicht mit Harz verfüllt.

Fliesenarbeiten: schnelle Korrekturen — aber bleibende Punkte

Mitte Juli beginnen die Fliesenarbeiten. Einige Probleme beseitigt die Fa. Graner schnell und unkompliziert. Einige Punkte bleiben leider:

Im Bad EG verlaufen die Fliesen nicht im 90-Grad-Winkel zur Außenwand — die Abweichung überschreitet den zulässigen Toleranzbereich (genaue Zahlen, wie viel Abweichung pro Quadratmeter, folgen noch). Die Ursache liegt dabei nicht allein beim Fliesenleger: Die von SchreiberHaus errichtete Trockenbauwand steht nicht im rechten Winkel zur Außenwand. Genau an dieser Wand mussten sich die Fliesen aber ausrichten, damit sie am Eingang gerade wirken — der Schiefstand der Wand setzt sich so im gesamten Fliesenbild fort.

In der Dusche ist die Silikonfuge unschön ausgeführt: unsauber verstrichen, mit Wülsten und Löchern statt eines glatten, gleichmäßigen Fugenbilds. Und auch die Abschlussschiene am Übergang zur Dusche ist nicht gut gelungen — verschmiert, mit unsauberem Anschluss und sichtbarem Versatz.

Silikonfuge in der Dusche: unsauber verstrichen, mit Wülsten und Löchern in der Ecke.

Abschlussschiene am Übergang zur Dusche: verschmiert und unsauber angeschlossen.

Treppeneinbau: Stirnseiten erneut zu früh mit Rigips verkleidet

Ende Juli kommt die Treppe. Die Handwerker der Treppenfirma Kirner sind erneut erschüttert: SchreiberHaus hat die Stirnseiten der Treppen bereits mit Rigips verkleidet. Das komme bei den SchreiberHaus-Bauten offenbar jedes Mal vor — und jedes Mal weise man darauf hin, dass diese Verkleidung erst nach dem Treppeneinbau erfolgen darf. Es wurde also wohl wissentlich wieder so gemacht.

Die Folge: Der Rigips musste weggeschnitten werden, und es sind erneut großflächige Nacharbeiten nötig, damit man die Reparaturen später nicht sieht. Die Reparatur steht noch aus.

An der Treppe musste der zu früh angebrachte Rigips weggeschnitten werden — die großflächige Reparatur steht noch aus.

Fenstersturz im Bad OG nicht verkleidet

In den Bauferien wird leider bemerkt, dass der Fenstersturz im Bad OG vergessen wurde: Er ist nicht verkleidet. Da die Wände zu diesem Zeitpunkt bereits fertig verputzt sind, lässt sich das nicht mehr mit einer kleinen Ausbesserung erledigen — die gesamte Wand müsste neu verspachtelt und erneut mit Millimeterputz versehen werden.

Das Badfenster im OG: Der Sturz über dem Fenster wurde nicht verkleidet — die obere Laibung blieb unfertig.

Anputzleiste an der Haustür lose — der Riss kommt zurück

Rechts neben der Haustür löst sich die senkrechte Aluminium-Anputzleiste zwischen Türrahmen und Außenputz: Sie sitzt nicht fest, wackelt und hat einen durchgehenden Riss im Anschluss verursacht. Nicht der Riss ist das eigentliche Problem, sondern die Bewegung — mit jedem Kalt-Warm-Wechsel im Winter wird sich der Anschluss weiter öffnen.

Der Stuckateur der Fa. Steiert hat die Stelle besichtigt, unter Hinweis auf eine Rückfrage beim Hersteller erklärt, es lasse sich nichts machen, und den Riss lediglich mit dem Pinsel überstrichen. Inzwischen ist der Riss wieder wie zuvor vorhanden. Für die Bauherrschaft ist das kein Nacherfüllungsversuch, sondern Kosmetik: Der Anschluss muss neu hergestellt werden — mit einem Profil, das die Bewegungen des Rahmens aufnimmt.

• Leiste lässt sich von Hand bewegen; Riss läuft senkrecht entlang des Anschlusses.
• Überstreichen hat nichts geändert — der Riss ist zurück.
• Forderung zur Abnahme: Anschluss neu ausbilden, schriftliche Stellungnahme des Herstellers, Nachprüfung nach dem ersten Winter.